Детские сады и школы возле новостроек ВАО: анализ 2024

Текущая ситуация с образовательными учреждениями в ВАО

Восточный административный округ Москвы переживает строительный бум — за последние пять лет здесь введено более 3 миллионов квадратных метров жилья. Однако темпы возведения социальной инфраструктуры значительно отстают от жилищного строительства. По данным Департамента образования Москвы, дефицит мест в детских садах округа составляет около 4500, в школах — более 8000.

Наиболее острая ситуация наблюдается в районах массовой застройки: Некрасовка, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Здесь на одно место в детском саду претендуют 3-4 ребенка, а переполненность школ достигает 140-150% от проектной мощности.

Проблемные жилые комплексы: где дефицит максимальный

По результатам анализа 47 новостроек ВАО, введенных в эксплуатацию с 2020 года, выявлены комплексы с наиболее критичной ситуацией:

• ЖК «Некрасовка» (АО «ДСК-1») — ближайший детский сад находится в 1,8 км, очередь составляет 450 человек
• ЖК «Новокосино-2» (ГК «ПИК») — на 3500 квартир приходится один детский сад на 200 мест
• ЖК «Восточное Бутово» (ГК «Инград») — школа №2026 переполнена на 160%, вторая смена
• ЖК «Люберцы» (ГК «Самолет») — жители вынуждены возить детей в школы соседних районов

<\!-- IMAGE_2 -->

Планы застройщиков и городских властей

Согласно Адресной инвестиционной программе Москвы на 2024-2026 годы, в Восточном округе запланировано строительство 12 детских садов и 7 школ. Однако этого недостаточно для покрытия существующего дефицита.

Крупные застройщики начали самостоятельно решать проблему. ГК «ПИК» анонсировала строительство образовательного кластера на 2400 мест в Некрасовке. «Инград» планирует возвести школу на 1100 учеников в своем проекте в Косино-Ухтомском районе.

«Мы не можем позволить себе строить жилье без социальной инфраструктуры. Это прямой путь к недовольству покупателей и падению спроса. Сегодня наличие школы и детского сада в шаговой доступности — один из ключевых факторов при выборе квартиры», — отмечает Сергей Гордеев, президент Группы «ПИК».

Временные решения и альтернативы

Пока новые образовательные учреждения строятся, жители вынуждены искать временные решения:

1. Частные детские сады — стоимость от 35 000 до 80 000 рублей в месяц
2. Семейные детские сады — организуются родителями в квартирах
3. Подвоз детей — организованные группы в удаленные школы
4. Дистанционное обучение — для начальных классов

Что учитывать при выборе квартиры в новостройке ВАО

Эксперты рекомендуют перед покупкой квартиры тщательно изучить ситуацию с образовательными учреждениями:

• Запросить у застройщика информацию о планах строительства школ и детских садов
• Проверить загруженность существующих учреждений через портал mos.ru
• Узнать о наличии договоров с частными образовательными организациями
• Оценить транспортную доступность ближайших школ
• Изучить демографическую ситуацию в районе

Перспективные проекты с гарантированной инфраструктурой

Среди новостроек ВАО выделяются проекты, где социальная инфраструктура возводится одновременно с жилыми корпусами:

• ЖК «Сердце Столицы» — школа на 1775 мест, два детских сада
• ЖК «Новое Измайлово» — образовательный комплекс на 2100 учащихся
• ЖК «Восточный» — школа и детский сад в первой очереди строительства

Выводы и прогнозы

Дефицит мест в образовательных учреждениях остается одной из главных проблем новостроек Восточного округа. По прогнозам экспертов, ситуация начнет выравниваться не ранее 2027 года, когда будут введены в эксплуатацию запланированные объекты.

При выборе квартиры в ВАО критически важно оценивать не только качество жилья, но и перспективы развития социальной инфраструктуры. Предпочтение стоит отдавать проектам комплексного освоения территории, где застройщик берет на себя обязательства по строительству школ и детских садов.